Présentation de la notion de surface plancher
Parmi les nombreuses notions cruciales de l’immobilier, celle de la surface plancher figure incontestablement parmi les plus importantes. Issue directement du code de l’urbanisme en France, la surface plancher est un concept stratégique qui peut devenir votre véritable allié dans l’optimisation de votre projet d’investissement immobilier. En effet, elle vous donne une idée précise de la surface habitable et exploitable d’un bien, ce qui en fait un élément clé dans votre prise de décision.
Importance de la surface plancher pour un investisseur immobilier
Le concept de surface plancher a une grande pertinence pour des aspects vitaux de l’investissement immobilier:
- Il s’agit d’un indicateur clé dans la détermination du prix de vente ou d’achat d’un bien immobilier. En effet, l’établissement du prix d’un bien immobilier tient en compte sa surface. Ainsi, notamment dans le cas d’une vente, la maîtrise parfaite de cette notion vous permettra de valoriser votre bien de manière adéquate.
- Il joue également un rôle crucial dans l’estimation du rendement potentiel de votre investissement. Si vous envisagez d’acheter un bien pour le louer, la connaissance précise de la surface plancher vous permettra d’évaluer les revenus locatifs que vous pourriez obtenir.
- Par ailleurs, la surface plancher est une notion incontournable dans le respect des réglementations en vigueur, en particulier celles relatives à l’urbanisme et à la construction.
Ainsi, la maitrise de cette notion est donc primordiale à tout entrepreneur immobilier souhaitant sécuriser et maximiser son investissement.
Comprendre la surface plancher
Définition légale et technique de la surface plancher
De manière technique, la surface plancher, selon le code de l’urbanisme, désigne la somme des surfaces de plancher closes et couvertes, sous une hauteur de plafond minimale de 1,80m, calculées à partir du nu intérieur des façades du bâtiment, et-ce sans déduction des vides et trémies. En clair, elle représente l’ensemble des surfaces closes et couvertes d’une propriété, bâtie ou non, y compris les caves, les sous-sols, les remises, les garages et toutes autres dépendances, à l’exception des espaces non aménagés ou non susceptibles d’être aménagés comme habitables. Il faut par ailleurs préciser que cette notion de surface plancher est à différencier d’autres surfaces utilisées dans ce domaine telles que la surface de plancher opérationnelle ou la surface bâtie brute, chacune ayant sa propre définition et ses propres caractéristiques.
Comment est calculée la surface plancher ?
Il faut respecter les critères fixés par le code d’urbanisme pour le calcul de la surface plancher. Celui-ci s’effectue par une addition simple des surfaces de chaque niveau. Cependant, certaines surfaces sont déduites du calcul. Il s’agit notamment des murs, cloisons, marches et cages d’escalier, les gaines, embrasures de portes et de fenêtres et les vérandas, etc. De plus, les combles non aménageables, les caves, les celliers, les réserves, les garages, les parkings ou encore les locaux techniques et de rangement, ne sont pas pris en compte dans le calcul de la surface plancher, car ils ne sont pas considérés comme des espaces exploitables pour l’habitation. La connaissance des exclusions est ainsi essentielle pour obtenir une mesure précise.
Implications de la surface plancher dans l’investissement immobilier
Utilisation de la surface plancher pour déterminer le prix de vente ou d’achat
La notion de surface plancher est fondamentale pour fixer ou évaluer le prix d’une maison ou d’un appartement. Par exemple, un vendeur peut chercher à valoriser l’existence d’une pièce supplémentaire, pourtant si celle-ci ne dispose pas d’une hauteur de plafond appropriée, alors elle n’entre pas dans le calcul de la surface plancher d’habitation. Il est donc essentiel d’avoir une compréhension précise de cette notion, non seulement pour éviter des erreurs dans l’établissement du prix, mais aussi pour justifier ce dernier en toute transparence lors des négociations.
Influence de la surface plancher sur le rendement de l’investissement
Le rendement de votre investissement est étroitement lié à la surface plancher de votre bien immobilier. En effet, plus cette surface est grande, plus votre bien aura potentiellement de valeur, aussi bien à la vente qu’à la location. Par ailleurs, une incompréhension de cette notion peut donner lieu à une évaluation erronée de la rentabilité de votre investissement. Vous pourriez ainsi croire à tort faire une bonne affaire alors qu’en réalité, votre rendement est moins important que prévu. Un calcul rigoureux est donc nécessaire.
Présentation des réglementations relatives à la surface plancher
Conformément à la réglementation, il est important de noter que certaines surfaces ne sont pas à inclure dans le calcul de la surface plancher. Il s’agit notamment des combles non aménageables, des garages, des caves, des vérandas etc. En outre, la surface plancher a des implications réglementaires importantes par rapport au permis de construire. Effectivement, elle est utilisée pour déterminer si votre projet nécessite une autorisation d’urbanisme et le type de celle-ci. Par exemple, si votre projet de construction ou d’extension dépasse un certain seuil (20m2 ou 40m2 suivant l’endroit), une déclaration préalable ou un permis de construire sera nécessaire, selon les termes du code de l’urbanisme. D’où l’importance de bien calculer la surface plancher de votre propriété.
Astuces pour optimiser l’investissement en fonction de la surface plancher
Méthodes de maximisation de la surface plancher
Dans des zones urbaines où l’espace au sol est limité et cher, trouver des moyens pour optimiser la surface plancher peut faire toute la différence. Inclure un sous-sol ou des combles dans la surface habitable, ajouter un niveau supplémentaire au bâtiment, ou encore transformer un garage existant en une pièce à vivre sont autant de stratégies que vous pourriez envisager pour augmenter la surface habitable et donc la valeur de votre bien. Toutes ces modifications majeures ou mineures nécessitent bien sûr une autorisation préalable de la mairie, car elles peuvent modifier les dimensions et l’aspect extérieur de votre bien.
Conséquences de l’optimisation de la surface plancher sur l’investissement
L’optimisation de la surface plancher peut avoir plusieurs avantages pour votre investissement. Tout d’abord, elle peut augmenter la valeur de votre bien immobilier, ce qui pourrait vous permettre de le vendre plus cher. De plus, si vous prévoyez de louer votre bien, une plus grande surface habitable pourrait vous permettre de demander un loyer plus élevé. Enfin, l’optimisation de la surface plancher vous permet de respecter les normes d’urbanisme tout en maximisant l’utilisation de votre terrain.
Étude de cas : comment un bon usage de la surface plancher peut optimiser un investissement
Instruction par l’étude de cas
Imaginons un investisseur à Paris qui possède une maison dotée de combles aménageables. Après avoir obtenu les autorisations nécessaires et réalisé les travaux d’aménagement, il est en mesure de louer ces espaces supplémentaires et d’augmenter ainsi le rendement de son investissement. Plus tard, en calculant correctement la surface plancher de sa maison, il dispose de tous les éléments pour justifier un prix de vente plus élevé, et donc de réaliser une plus-value importante.
Conclusion sur l’importance de calculer et comprendre la surface plancher pour un investisseur immobilier
En conclusion, comprendre et calculer correctement la notion de surface plancher est essentiel pour un investisseur immobilier. C’est un indicateur clé qui peut influencer de nombreuses décisions, allant du prix d’achat ou de vente d’un bien, à l’estimation du rendement d’un investissement, en passant par le respect de régulations en vigueur.
